רכישת נכס להשקעה כדי לעשות כסף מהיר? לא בטוח!
צוות בי די פי השקעות נדל"ן (BDP נדל"ן) עם התשובה המפורטת בנושא ועם השאלות החשובות באמת לפני רכישת נכס להשקעה!
יאיר בושרי BDP נדל"ן מסביר כי ישנם גורמים רבים שכדאי לקחת בחשבון כאשר מחפשים נכס להשקעה בחו"ל. אחד הגורמים החשובים ביותר הוא התשואה של הנכס.
הנכסים המניבים ביותר ממוקמים בדרך כלל ביעדי תיירות פופולריים כמו פריז או לונדון ויש להם ביקוש גבוה להשכרה והיצע נמוך, מה שאומר שהם יהיו יקרים יותר מנכסים במקומות אחרים באירופה או באסיה עם תשואות דומות.
אתה גם רוצה לוודא שאתה משקיע במדינה שבה יש יציבות פוליטית ושבה אין סנקציות סחר נוכחיות המוטלות על ידי מדינות אחרות נגדה, זה יעזור להגן על ההשקעה שלך מכל סיכונים צפויים בהמשך הקו.
קשה למצוא נכס טוב להשקעה בחו"ל. השוק לא מאוד נזיל והמחירים לרוב גבוהים.
השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות דרך מצוינת לשדרג את תיק ההשקעות שלך, אבל היא מגיעה עם מערך אתגרים משלה.
הדבר החשוב ביותר הוא לעשות את המחקר ולהכיר את השוק לפני שמתחילים להשקיע. כמו כן, חשוב לחפש נכסים שיניבו תשואות גבוהות, דבר שעלול להיות קשה בשווקים מסוימים.
מה אני צריך לדעת לפני שאני מתעניין בנכס להשקעה?
מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה שוקל נכס להשקעה? השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת לבנות עושר אך גם הפסדים כבדים אם לא עושים אותה בחכמה.
הזמן הטוב ביותר להשקעה הוא כאשר השוק יורד, כך שתוכלו לבצע רכישה במחיר נמוך יותר ממה שהייתם יכולים לעשות קודם לכן.
השקעה בנכס היא החלטה נבונה טוענים בי.די.פי השקעות נדל"ן בע"מ(BDP נדל"ן). זה יכול לספק לך הכנסה חודשית, וזה נכס מעורר הערכה. אבל לפני שאתם מחליטים לקנות נכס, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת קודם.
תצטרכו לברר האם הנכס להשקעה ממוקם באזור או בשכונה הנכונים. כדאי גם לראות אם בנכס יש מספיק מקום לצרכים שלך או שיש לו תכונות מיוחדות שיכולות להועיל למשפחתך. ודא שהנכס במצב תקין ואין לו בעיות גדולות כמו צנרת לקויה, חיווט גרוע וכו'.
לפני שכל משקיע מחליט להשקיע בנכס בחו"ל, ישנם מספר גורמים שעליו לקחת בחשבון.
– מיקום: היכן נמצא הנכס.
– מחיר: מחיר הנכס.
– שכירות: כמה דמי שכירות ניתן לגבות עבור הנכס.
– שוכר: מי ישכיר את הנכס הזה?
– הכנסה משכירות: כמה הכנסות משכירות ניתן להפיק מנכס זה?
– מיסוי ותקנות: אילו מיסים ותקנות קיימים עבור השקעה מסוג זה?
אילו שאלות לשאול את מוכר הנכס בפגישה?
כאשר אתם נפגשים עם מוכר נכסים, חשוב לשאול אותו את השאלות הנכונות. השאלה החשובה ביותר שיש לשאול היא האם היו להם הצעות כלשהן על הנכס. אם לא, אז אתה צריך להחליט מתי וכמה אתה מוכן להציע עבור הנכס.
כמו כן, חשוב מאוד לשאול האם יש בעיות מרכזיות שצריכות תיקון בבית. שאל אילו תיקונים עשויים להידרש וכמה זה יעלה, כדי שתוכל לחשב זאת בהצעה ובתקציב שלך.
בי די פי נדל"ן מציגים כמה שאלות שכדאי לשאול את מוכר הנכס בפגישה הן:
1. מהי ההיסטוריה של הנכס?
2. מהן הארנונה ובאיזו תדירות הן משתנות?
3. כיצד משפיע ייעוד הנכס על ההשקעות שלי?
4. האם יש אגודת בעלי בתים או קבוצה אחרת שאני צפוי להצטרף אליה במסגרת רכישה זו?
5. האם אצטרך לשלם עבור שירותים, תחזוקה והוצאות אחרות?
6. מהן התכונות הטובות ביותר של הנכס הזה שאתה אוהב בו ומדוע אתה נהנה לגור כאן?
7. האם יש פרויקטים גדולים בביצוע בקרבת מקום שיכולים להשפיע עליי בכל דרך, כמו פרויקט בניית כביש מהיר או גשרים חדש?
8. איך השכונה שלך מסתדרת כלכלית כרגע ומהן כמה מנקודות החוזק והחולשה שלה כרגע?
אם אתם מתכננים להשקיע בנכס בחו"ל, עדיף לשאול את המוכר על הדברים הבאים:
– מיקומו של הנכס וקרבתו לתחבורה ציבורית.
– פוטנציאל השכירות של הנכס.
– מצב הנכס.
– ההיסטוריה של הנכס וכל רישומים קודמים של בעלות.
– מידע כללי על המדינה או האזור.
מה לגבי תביעות או עיקולים?
לפי יאיר בושרי בי די פי נדל"ן, הצעד הראשון הוא לברר אם יש היסטוריה של תפיסת הנכס על ידי הממשלה או הבנק, כי זה אומר שלא תוכל לקחת בעלות עליו מבלי לשלם את החוב שלהם. לאחר מכן, כדאי לבדוק אם הוגשו תביעות משפטיות נגד הנכס או אם היו שעבודים שהוטלו עליו, כי זה יכול להיות שהוא חייב למישהו כסף מה שישפיע על ההשקעה שלך.
צריך לפנות למוכר ולשאול אותו אם יש לו תביעות קודמות. אם המוכר אומר שלא, אתה יכול לדלג על שלב זה בנתיים עד שהוא יציג לך הוכחות לכך. אם הם אומרים שכן, אז כדאי לפנות לרשויות הרלוונטיות ולבקש מידע על טענותיהם.
אתה יכול גם להשתמש במנוע חיפוש מקוון כדי לברר אם יש רישומים ציבוריים של תביעותיהם. אתה יכול גם לבדוק עם עורך הדין או רשויות אכיפת החוק שלך לקבלת מידע נוסף על ההיסטוריה של הנכס ועל בעלים קודמים.
אם אתה קונה, תרצה לברר אם למוכר יש טענות קודמות. אם יש, הדבר ישפיע על מחיר הנכס ושוויו. ישנן מספר דרכים שבהן תוכל לגלות אם היו להן טענות.
1) בדוק את ציון האשראי שלהם או החזרי ההלוואות
2) שאל אותם לגבי כונס נכסים או פשיטת רגל
3) בדוק עם הבנק או החברה המשכנת שלהם
